Границы земельного участка : Построй свой дом

Границы земельного участка

Размещено 5 ноября 2016
в рубрике Земельный участок | 2 комментария

Границы земельного участка

У каждого земельного участка есть граница. Часто бывает, что границы смежных участков становятся поводом раздоров между соседями. Перед тем, как покупать земельный участок, поинтересуйтесь у соседей, не нарушает ли владелец вашего будущего участка их права. О том, как определяются границы земельного участка, мы и поговорим в этой статье.





Границы земельного участка

 

Границы земельного участка – это искусственно проведенные линии в результате кадастровых работ, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Граница участковГраницы земельного участка характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками. Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его владелец может получить правоустанавливающие документы, констатирующие законность его использования или владения.



Граница земельного участка состоит из фактической части и границы смежных участков.

Фактическая граница земельного участка

 

Фактическая граница земельного участкаФактическая часть границы земельного участка — это полная непрерывная линия (межевая линия земельного участка), которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего земельного участка. Она отражена координатами поворотных точек на плане вашего участка и обозначена специальными топографическими знаками.

Эта линия определяет:

— Факт наличия границ между участками, обособленность земельного участка собственника.

— Форму и конфигурацию земельного участка.

— Конкретное местоположение земельного участка на местности и в кадастровом квартале.

Границы, которые проходят через границу соседнего участка обозначают прерывистой линией. В отличие от фактической границы, ее основной характеристикой являются не поворотные точки межевой линии, а длительность по совмещённой с соседним участком, меже.

Наложение границ земельных участковЕсли в результате кадастровых работ на отдельных участках вашего земельного  участка появилась прерывистая линия, то такие участки требуют дополнительного согласования. Эта процедура проводится кадастровым инженером при межевании земельного участка, с приглашением всех заинтересованных лиц, которые подписывают установленные координаты границ.



Для каждого участка фактическая граница определяется как её внутренняя часть, прилегающая непосредственно к земле собственника. Граница смежных участков располагается снаружи, вплотную прилегая к основной межевой линии. По сути, это разделение носит правовой характер, который требует расстановки имущественных прав.

Местоположение границы земельного участка

 

Местоположение границ земельного участка – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов.Местоположение границ земельного участка Она определяется наличием межевых знаков. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определёнными Земельным законодательством и фиксируются как на местности, так и в учётных записях Государственного кадастра недвижимости. На основании установленных в отношении земельного участка границ можно определить: его площадь, местоположение, форму, уникальные характеристики почв и место в ландшафтной зоне.

Местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером на основании соответствия регистрационным учётным записям и не может изменяться произвольно. Сведения о местоположении границ участка становятся доступны после проведения межевых работ.

Разметка границы земельного участка

 

Разметка землиЭтот этап кадастровых работ определен как вынос границ на натуру. Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумаге. Данная работа проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.

Перед проведением разметки, участок подготавливают. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы. При необходимости, почву подготавливают так, чтобы вбитые в неё колышки были надежно зафиксированы, так как это играет решающую роль для проведения разметки. В местах поворотных точек вырубают деревья и кустарники. Если межевые знаки оказываются со временем утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно обязательно восстановить.

Излом границы земельного участка

 

Излом границ земельного участкаИзломанность границ земельного участка – это специфическое расположение поворотных точек, продиктованное объективными условиями ландшафта и спецификой почв. На фоне существующих естественных особенностей, границы земельного участка определяются в соответствии с доступностью монтажа межевых знаков на поверхности земли. Соответственно, они могут иметь неровную поверхность, углы или крутые изгибы. В соответствии с наличием и объёмом изломов, располагающихся по линии границы участка, геодезические и топографические работы усложняются.



Если изломы возникают не по естественным причинам, а искусственно  в результате объединения участков или по иным причинам, специалисты рекомендуют изыскать возможности выравнивания изломов.

Пересечение границы земельного участка

 

Пересечение границ земельного участка является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

  1. Разметки. Если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.
  2. Самозахвата земельного участка. Если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.
  3. Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.
  4. Технической ошибки в записях Государственного кадастра недвижимости.

Пересечение границПри обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать порядок в расположении участков посредством их согласования. Иногда, этот процесс осуществить очень сложно.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Недостатков в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без уточнения границ участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений. В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке. Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ земельного участка захватывает несколько смежных участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить этот вопрос может только кадастровый инженер.



В особо сложных случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование. Что касается учётных записей, то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны Государственного кадастра недвижимости, ее исправление должно проходить без привлечения к процессу собственника земельного участка.

Нормативные расстояния на земельном участке

 

Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:

  • жилых и нежилых построек;
  • линейных (инженерных) сооружений;
  • коммуникаций;
  • заборов;
  • растущих деревьев.

Нормативные растояния на земельном участкеКроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания. Об этом я писал в своей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:

  • Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.
  • Застройки городских и сельских поселений, на основании СНиП 2.07.01.- 89 (актуализированная редакция).
  • Для дома, рассчитанного на одну семью, на основании СНИП 31-02-2001.



Ограждение земельного участка забором

 

Забор на чужом участкеЭто общепринятое правило, установленное для разграничения соседних участков. Граница забора должна быть установлена по межевой линии и не выступать за её пределы в сторону соседей. Как показывает практика, некоторые владельцы участков не склонны следовать этим элементарным нормам и нарушают их, игнорируя мнение соседей, которые ущемлены в своих правах. В то же время подобные инциденты часто основаны на добровольном заблуждении нарушителей межевых границ. Если такое случилось необходимо договориться и провести согласование границ, оформив их актом. Кадастровый инженер определит правила пользования спорной территорией.

В некоторых случаях при межевании соседи договариваются о замене частей участка, к обоюдному удовлетворению. Если диалог с соседом, нарушившим территорию, не складывается и акт согласования границ он подписывать не желает, вам придётся обратиться в суд.

Не удивляйтесь, если ваш сосед окажется прав. А вы, заблуждаясь, подозревали его в захвате вашей территории. Лучше обратиться к специалисту и решать вопрос конструктивно и определить границы земельного участка, чем портить жизнь войной с соседями.

Очень важно, когда есть описание границ земельного участка. В следующей статье я расскажу что делать если границы земельного участка не установлены.



Kомментарии

2 комментария на “Границы земельного участка”

  1. Леонид от 18 августа 2017 21:36

    Добрый вечер! Огромное спасибо за столь обширную консультацию!
    Меня интересует вопрос:
    Я убираю старое «дедовское» ограждение из подсобных материалов со стороны муниципальной дороги и частично выравниваю изломы старого забора, чтобы забор был параллельно дороге. В результате на протяжении 12м получилось отклонение в форме треугольника с основанием 1,2 метра. Можно ли это каким-то образом оформить, чтобы не было претензий по «захвату» (как это трактует председатель
    ль СНТ). Заранее спасибо

  2. Николай от 21 августа 2017 08:19

    Леонид добрый день,
    председатель вашего СНТ прав. Любое несанкционированное изменение границ вашего участка является самовольным захватом. Для того, чтобы узаконить изменение границ вашего участка, необходимо знать, кому принадлежит прирезанная земля. Для этого вам необходимо сначала обратиться к председателю вашего СНТ и посмотреть ген. план СНТ. Если прирезанная земля относится к СНТ, то вам необходимо получить разрешение в правлении на присоединение данной территории. Как правило этого достаточно, чтобы потом произвести регистрационные действия и получить документ о собственности на данный участок. Если земля находится за границами СНТ, то первое, что вам надо сделать, это определить, нет ли хозяев или претендентов на этот участок. Для этого вам необходимо сделать межевой план. Для чего он нужен и кто его делает вы можете прочитать в моей статье http://www.ocenin.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/ . Получив межевой план вы сможете обратиться в Росреестр с заявлением об осуществлении регистрационных действий по присоединенному участку земли. Кстати, стоит помнить, что своими действиями вы доставляете хлопот вашему председателю, так как если землю на вас зарегистрируют, то ему придется переделывать ген. план СНТ, а это время и деньги. Так что будьте готовы, что получить какие либо сведения по этому вопросу может оказаться не так просто.

Написать комментарий




  • Цитата дня

    Делитесь накопленными знаниями, ведь это замечательный способ ничего не забыть.