Правила размещения построек на земельном участке

Правила размещения построек

 

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

 

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

 

Красная линия на участкеВ строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

 

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

 

Расстояние между соседямиРасстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • От малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
  • Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
  • Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
  • Кустарники – 1 м.;
  • Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
  • Высокорослых деревьев – 4 м.

 

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

 

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

 

Пример HTML-страницы

Противопожарные правила ИЖСПеред тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров.

 

Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

 

строения на земельном участке

 

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

 

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

  • Жилую зону для индивидуального жилья;
  • Хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • Зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
  • Садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

 

Пример HTML-страницы

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

  • От хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • От площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • От фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • От септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

 

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

 

Межевание земельного участкаВажным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

 

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

 

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Пример HTML-страницы

5 комментариев

  1. Наталья:

    Николай, здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, в статье указана этажность — 3 этажа и мансарда. Что имеется в виду: подземный, 2 наземных и мансарда — это и есть 3 этажа? Кадастровые инженеры твердят всего про три — подземный и два наземных, мансарда — это 4 этажа. Не могу понять:((

    Спасибо, с уважением, Наталья

    • Добрый день,
      Мансарда считается этажем если высота аттиковой стены превышает 1,5 метра. Судя по всему у вас классическая мансарда, поэтому ее и не считают этажем.

  2. Наталья:

    Добрый день, Николай! Не подскажете ли по размещению авто-навеса на участке ИЖС? Между моим кирпичным домом и деревянным домом соседа 10 метров(6м с моей стороны до общего забора, и 4м с его стороны). Могу ли я пристроить к дому на этих 6м 4-х метровый авто-навес(отдельный фундамент, отдельная кровля)? Получится, что расстояние от навеса до соседского дома 2+4=6м. Или чтобы строить навес, надо было ставить дом гораздо дальше?(так, чтобы от навеса до соседского дома было 10м)

    • Наталья добрый день,
      если у вашего навеса не будет боковой стены, то ни каких правил вы не нарушите, так как все расстояния измеряются между стенами соседних зданий. Если стены предполагаются, то стоит иметь ввиду, что при размещении соседних построек действует правило: «кто первый, того и тапки». Если соседний дом построен и зарегистрирован раньше, то нарушителем правил будете вы.

  3. Андрей:

    Здравствуйте,Николай. Расстояние от дома до перелка (красная линия) считать как как до проезда или улицы?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: