Межевой план

 

Когда мы рассматривали документы, которые необходимо потребовать у продавца при покупке земельного участка, то одним из самых важных документов был межевой план. Давайте сейчас рассмотрим межевой план со стороны  владельца земли. Вот о том, зачем нужен межевой план земельного участка и кто его оформляет, мы и поговорим в этой статье.

 

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

• О постановке на учет земельного участка или земельных участков;
• Об учете изменений земельного участка;
• При учете части земельного участка.

 

Оформляет межевой план  кадастровый инженер. Все работы по изготовлению данного документа регламентируются Федеральным законом  «О государственном кадастре недвижимости».

 

 

Что  представляет собой межевой план

 

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором указаны сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости . Так же в межевой план могут быть внесены новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения. В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельного участка в случаях, когда такое согласование является обязательным.

 

Согласование местоположения границ земельного участка

 

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ. По их результатам производится подготовка документов для учета  изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

• собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
• аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

 

Кто оформляет межевой план

 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

 

Согласно гл. 4 Закона «О Государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

 

Форма межевого плана

 

В соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерством экономического развития РФ). Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009.

 

С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.

 

В заключении хочу обратить ваше внимание,  что если вы собрались продать свой участок, позаботьтесь заранее о межевом плане, так как на его изготовление уходит достаточно много времени. В следующей статье я расскажу о границах земельного участка.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: