Рейтинг@Mail.ru
Как получить разрешение на строительство : Построй свой дом

Как получить разрешение на строительство

Размещено 3 марта 2016
в рубрике Строительство | 2 комментария

Разрешение на строительство

 И так мы подошли к строительству дома. Если ваш участок предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), то просто так построить на нем дом не получится. Придется получить разрешение на строительство. В противном случае постройка будет считаться самостроем со всеми вытекающими из этого неприятностями. Сегодня эта процедура не доставляет особых хлопот, так как весь документооборот по ней идет в электронном виде. Вот о том, как получить разрешение на строительство, мы и поговорим в этой статье.






Разрешение на строительство дает Комитет Государственного строительного надзора. Вам понадобится сделать всего два документа ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Так как СПОЗУ допускается сделать самостоятельно, я не рекомендую его делать, пока вы не оформите ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка

Схема земельных участков в ГПЗУ

ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству. Но ехать туда не надо. Достаточно зайти на портал гос. услуг (в Москве это портал Мос.услуг) найти там необходимый комитет и заполнить стандартную форму. С оформлением данного документа ни каких хлопот не было, и я его получил строго в установленные сроки.

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участкаСПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) – с этим документом пришлось повозиться. Ведь помимо графической части, там надо сделать небольшой расчет коэффициентов застройки. Не пугайтесь, он простой. В формуле участвуют две площади, будущего дома и самого участка. О том как сделать СПОЗУ своими руками можно почитать в моей статье. Что же на ней должно быть изображено?




Прежде всего, это схема вашего участка в масштабе 1:500. Так же должны быть изображены границы вашего учарисунок планировки участкастка и будущего дома. Необходимо будет прорисовать границы соседних участков с точным планом расположенных на нем построек, расположение улиц и переулков с названиями. При размещении построек на схеме вам придется учитывать нормы отступов от границ участка и от соседних построек. Это важно, для участков под ИЖС. Тут встает вопрос, что рисовать, если проект дома вы не делали? Помните, когда я описывал необходимую площадь участка, я говорил, о критериях, которые надо учитывать при определении площади будущего участка. Берем карандаш, листок бумаги и рисуем планировку будущего дома, естественно в пропорциях. Таким образом вы получите приблизительные размеры дома. Когда вы будете рисовать чертеж СПОЗУ, размеры дома лучше увеличить процентов на десять. Мало ли, аппетит изменится или проект какой-то понравится.

Доска бесплатных объявлений Ocenin Press

От куда взять изображение из кадастровой карты

Рисунок кадастровой карты мы берем из ГПЗУ и сканируем его в формате фотографий. У меня был очень хороший чертеж. Пришлось немного увеличить рисунок, стереть ненужные лини, дописать названия и все. Чертеж готов. Для этого я использовал Paint. Подробно, что должно быть в СПОЗУ вы можете прочитать в инструкции, размещенной на портале Госстойнадзора.

И так подготовив эти два документа, вы смело можете приступать к оформлению заявления на портале Гос.услуг. Но не радуйтесь раньше времени. У Госстройнадзора есть один нюанс. СПОЗУ вы должны сформировать в формате pdf.sig. Ну PDF понятно, а что такое sig?




SIG это цифровая подпись. Без нее у вас не получится закачать документ. Поэтому, хоть и говорят, что все делается дистанционно в цифровом формате, вам придется взять оригинал СПОЗУ и ехать к ним в офис. Что сделал и я. Самое главное, запомните ваше заявление, как черновик, чтобы потом не тратить время у них в офисе. Вот и все, что необходимо для получения разрешения на строительство. Подробнее о схеме планировочной организации земельного участка и о том, как она выглядит, вы можете ознакомиться в моей статье.

В следующей статье я расскажу как сделать проект загородного дома.

Kомментарии

2 комментария на “Как получить разрешение на строительство”

  1. Михаил от 30 марта 2017 00:17

    Здравствуйте!

    При заказе ГПЗУ на сайте госуслуг, требуются некоторые документы:

    1. Чертеж градостроительного плана земельного участка
    2. Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для объектов строительства и реконструкции

    Отправляли ли Вы такие документы? И если да, то что это за документы? Необходимо ли всё равно лично относить заявление на получение ГПЗУ?

  2. Николай от 30 марта 2017 10:17

    Добрый день,
    что касается ГПЗУ, то я ни куда не ездил, оформление произошло дистанционно, через портал госуслуг г.Москвы. Если участок числится в базе Росреестра, то все данные должны быть взяты от туда. Узнать это можно на сайте Росреестра, забив кадастровый номер участка в поисковое окно публичной карты. Если у участка есть границы, значит он зарегистрирован. В моем ГПЗУ написано, что при подготовке градостроительного плана земельного участка использованы данные Интегрированной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД), ФГБУ «ФКПРосреестра» по Москве.
    Так как готовят ГПЗУ в комитете по архитектуре и градостроительству (в вашем регионе он может называться по другому), я бы вам рекомендовал обратиться непосредственно туда. Думаю, что ехать не обязательно, так как все вопросы принимаются в электронном виде. Уверен, что они вам подскажут как нарисовать чертеж и нужны ли вам тех.условия на подключение к инженерным сетям.

Написать комментарий




  • Цитата дня

    Делитесь накопленными знаниями, ведь это замечательный способ ничего не забыть.

    • Декабрь 2017
      Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      « Ноя    
       123
      45678910
      11121314151617
      18192021222324
      25262728293031