Как узаконить пристройку к дому : Построй свой дом

Как узаконить пристройку к дому

Размещено 10 января 2017
в рубрике Юридические тонкости | 2 комментария

Как узаконить пристройку к дому

Многие из владельцев частных домов полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. Во многих случаев это так и есть, но бывают ситуации, когда при отсутствии разрешительных документов и необходимых согласований могут быть проблемы с законодательством. К ним относится сооружение пристроек к основному дому. Вот о том, как узаконить пристройку к дому и нужен ли проект пристройки, мы и поговорим в этой статье.





Как узаконить не капитальную пристройку к дому

 

 

проект пристройкиК не капитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды и любые другие постройки, не имеющие фундамента. Придача законности подобным изменениям первоначального проекта дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей. Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом, т.е. сделать проект пристройки.

Вся эта процедура происходит в БТИ. Если у частного дома несколько собственников необходимо предоставить письменное согласие всех владельцев на сооружение пристройки. После получения из БТИ технической документации с внесенными изменениями и с обозначенными пристройками процесс согласования можно считать законченным.



Как узаконить капитальную пристройку к дому

 

Капитальная пристройка к частному домуПристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание и требует постройки фундамента для ее возведения. Процедура придания законности подобным изменениям сложнее и потребует значительно больших затрат времени. Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами: до ее возведения и после ее возведения.

В первом случае вы осуществляете пристройку, на основании утвержденного проекта, имея все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна.

Во втором случае до момента придания законности, пристройка считается самовольно построенной.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до ее возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

-Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции. К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее).

Если в доме нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать не нужно. В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза). Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.



Можно ли узаконить пристройку к дому

 

Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю и сделан проект пристройки, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласование.

На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Проект пристройки

Пристройкой к дому считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой к дому. Обязательными элементами конструкции пристройки к дому являются: фундамент и стены. В отличие от дома, здесь может и не быть перекрытий. Как видно, при строительстве пристройки проект будет не лишним, так как для возведения фундамента и стен требуются расчеты.

Когда требуется решение суда

 

Узаконивание пристройки через судОсновным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком. Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до ее возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооруженную ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований. Заключительным этапом будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины. Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать невозможным.

 Доска объявлений

Причины отказа при регистрации пристройки

 

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

-несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;

-неполный пакет разрешительных документов, отсутствует проект пристройки;

-отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;

-использование при строительстве не сертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

И так мы разобрались, как узаконить пристройку к дому. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. В следующей статье я расскажу как подарить земельный участок.



Kомментарии

2 комментария на “Как узаконить пристройку к дому”

  1. Ербулат от 22 июня 2017 18:38

    Подскажите,если до границы соседнего участка от дома 3,5 метра,но есть вход в подвал,соответственно до границы 2,1-это нарушение?

  2. Николай от 23 июня 2017 07:57

    Ербулат добрый день,
    ответ на свой вопрос вы можете найти в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке» http://www.ocenin.ru/pravila-razmeshheniya-postroek-na-zemelnom-uchastke/ Расстояния регламентирует СНиП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Этот документ вы можете прочитать перейдя по ссылке в статье. Противопожарные расстояния между постройками исчисляются от окон жилых комнат до стен соседнего дома.

Написать комментарий




  • Цитата дня

    Делитесь накопленными знаниями, ведь это замечательный способ ничего не забыть.