Как узаконить пристройку к дому : Построй свой дом

Как узаконить пристройку к дому

Размещено 10 января 2017
в рубрике Юридические тонкости | 2 комментария

Как узаконить пристройку к дому

Многие из владельцев частных домов полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. Во многих случаев это так и есть, но бывают ситуации, когда при отсутствии разрешительных документов и необходимых согласований могут быть проблемы с законодательством. К ним относится сооружение пристроек к основному дому. Вот о том, Как узаконить пристройку к дому, мы и поговорим в этой статье.





Как узаконить не капитальную пристройку к дому

Не капитальная пристройкаК не капитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды и любые другие постройки, не имеющие фундамента. Придача законности подобным изменениям первоначального проекта дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей. Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом.

Вся эта процедура происходит в БТИ. Если у частного дома несколько собственников необходимо предоставить письменное согласие всех владельцев на сооружение пристройки. После получения из БТИ технической документации с внесенными изменениями и с обозначенными пристройками процесс согласования можно считать законченным.



Как узаконить капитальную пристройку к дому

Капитальная пристройка к частному домуПристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание и требует постройки фундамента для ее возведения. Процедура придания законности подобным изменениям сложнее и потребует значительно больших затрат времени. Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами: до ее возведения и после ее возведения.

В первом случае вы осуществляете пристройку, на основании утвержденного проекта, имея все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна.

Во втором случае до момента придания законности, пристройка считается самовольно построенной.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до ее возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

-Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции. К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее).

Если в доме нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать не нужно. В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза). Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.



Как узаконить пристройку к дому

Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласование.

На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Когда требуется решение суда

Узаконивание пристройки через судОсновным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком. Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до ее возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооруженную ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований. Заключительным этапом будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины. Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать невозможным.

 Доска объявлений

Причины отказа при регистрации пристройки

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

-несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;

-неполный пакет разрешительных документов;

-отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;

-использование при строительстве не сертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

И так мы разобрались, как узаконить пристройку к дому. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. В следующей статье я расскажу как подарить земельный участок.



Kомментарии

2 комментария на “Как узаконить пристройку к дому”

  1. Ербулат от 22 июня 2017 18:38

    Подскажите,если до границы соседнего участка от дома 3,5 метра,но есть вход в подвал,соответственно до границы 2,1-это нарушение?

  2. Николай от 23 июня 2017 07:57

    Ербулат добрый день,
    ответ на свой вопрос вы можете найти в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке» http://www.ocenin.ru/pravila-razmeshheniya-postroek-na-zemelnom-uchastke/ Расстояния регламентирует СНиП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Этот документ вы можете прочитать перейдя по ссылке в статье. Противопожарные расстояния между постройками исчисляются от окон жилых комнат до стен соседнего дома.

Написать комментарий




  • Цитата дня

    Делитесь накопленными знаниями, ведь это замечательный способ ничего не забыть.